La promotion désigne la vente de maisons ou d’appartements avant même qu’ils ne soient construits, c’est-à-dire sur plan. Acheter de cette façon présente certains avantages, comme des économies sur les frais liés à l’achat.
Avantages d’acheter un bien d’une promotion
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Diminution des frais de mutation
Tout d’abord, dans plusieurs cantons suisses, notamment dans le canton de Vaud, l’achat sur plan (sous le régime de la « vente en quote-part de terrain ») permet de ne payer les frais de mutation que sur la valeur du terrain, et non sur la totalité du bien fini.
Par exemple, pour un logement vendu CHF 1’250’000, si la part du terrain équivaut à 35% (soit CHF 437’500), les frais de mutation (3,3%) ne s’appliquent que sur cette somme, soit CHF 14’437.50, au lieu de CHF 41’250 pour un bien déjà construit. Ainsi, cela représente une économie de CHF 26’812.50.
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Optimisation fiscale
En outre, l’acquisition d’un bien neuf ouvre parfois droit à des avantages fiscaux, selon le canton. Par exemple, les intérêts hypothécaires sont déductibles et certains cantons encouragent la construction neuve avec des mesures fiscales attractives.
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Prix d’achat souvent plus bas
Par ailleurs, les promoteurs immobiliers lancent fréquemment leurs projets à des tarifs plus compétitifs pour attirer les premiers acquéreurs. Cela permet donc d’acheter à un prix inférieur à celui du marché de l’ancien.
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Réduction des coûts de personnalisation
De plus, l’acheteur peut choisir les finitions et matériaux parmi les offres du promoteur, qui bénéficie de tarifs négociés auprès de ses fournisseurs. Ainsi, il est possible de personnaliser son logement à moindre coût.
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Moins de dépenses imprévues
En outre, un logement neuf est couvert par des garanties constructeur (généralement 5 ans), ce qui limite considérablement les risques de frais de réparation importants au début.
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Conditions hypothécaires avantageuses
Enfin, il est important de noter que les banques proposent parfois des taux d’intérêt plus attractifs pour les biens neufs, ce qui réduit le coût total du crédit.
Étymologie :
• Promotion : Du latin promotio, signifiant « élévation » ou « avancement ».
