Le terme « rang » désigne l’ordre de priorité des créanciers ou des garanties inscrites sur un bien immobilier, notamment dans le cadre des hypothèques.
Rang hypothécaire :
Le premier rang (ou hypothèque de premier rang) correspond à la part du prêt qui bénéficie d’une priorité absolue en cas de vente forcée (saisie, faillite). Cela signifie que le créancier inscrit en premier rang sera remboursé en priorité sur le produit de la vente, jusqu’à concurrence de sa créance.
Le deuxième rang (ou hypothèque de deuxième rang) concerne la partie du financement qui suit le premier rang. Ce créancier ne sera payé qu’après que le créancier du premier rang ait été intégralement remboursé. Le deuxième rang est donc considéré comme plus risqué et est souvent assorti de taux d’intérêt plus élevés.
En résumé :
Le rang détermine la priorité de remboursement des créanciers inscrits sur un bien immobilier.
Plus le rang est élevé (premier rang), plus la sécurité pour le prêteur est importante.
Cette notion est cruciale lors de la mise en place de garanties (hypothèques, gages immobiliers) et influence directement les conditions de financement (taux d’intérêt, modalités d’amortissement, etc.).
Étymologie :
• Rang : Attesté dès 1549, signifiant « place, position dans un ordre ou une classification« .
