On parle d’amortissement indirect lorsque l’acheteur verse le montant à rembourser sur un compte épargne de troisième pilier. L’argent reste à la banque.
Par rapport aux impôts, il y a des avantages à faire un amortissement indirect.
Exemple concret (hypothèque sur un bien immobilier)
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Vous contractez une hypothèque de CHF 500’000 pour acheter votre résidence principale.
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La banque exige que la partie de 2e rang (par exemple CHF 100’000) soit amortie sur 15 ans.
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Plutôt que de rembourser chaque année une partie de cette dette (amortissement direct), vous versez chaque année CHF 7’200 sur un compte de prévoyance pilier 3a, qui est mis en gage auprès de la banque.
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Pendant toute la durée, la dette auprès de la banque reste inchangée et vous continuez à payer des intérêts sur le montant total de l’hypothèque.
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Au terme (par exemple à la retraite ou après 15 ans), le capital accumulé sur le pilier 3a (CHF 108’000) est utilisé pour rembourser la tranche de 2e rang de l’hypothèque
Étymologie :
• Amortissement : Du latin ad-mortire, signifiant « porter à la mort« , en référence à la réduction progressive.
• Indirect : Du latin indirectus, signifiant « non direct, détourné« .
