En Suisse, la plus-value immobilière désigne le gain ou le profit réalisé lors de la vente d’un bien immobilier par rapport à son prix d’acquisition. Autrement dit, il s’agit de la différence entre le prix de vente et le prix d’achat du bien, après déduction des éventuels frais admissibles comme certains travaux ou frais de courtage.
La plus-value est donc calculée ainsi :
Plus-value = Prix de vente du bien – Prix d’achat du bien
Ce gain est soumis à un impôt spécifique, appelé impôt sur le gain immobilier, dont le mode de calcul et le taux varient selon le canton et la durée de détention du bien. Si aucune plus-value n’est réalisée (c’est-à-dire si le prix de vente est inférieur ou égal au prix d’achat), aucun impôt n’est dû.
Voici un exemple concret de plus-value immobilière en Suisse, adapté au canton de Vaud :
Imaginons qu’une personne achète une maison pour 500’000 francs suisses en 2010. Elle effectue des travaux de rénovation pour 50’000 francs et paie une commission de courtage de 35’000 francs lors de la vente. En 2024, elle revend la maison pour 800’000 francs.
Le calcul de la plus-value se fait ainsi :
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Prix de vente : 800’000 francs
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Prix d’achat : 500’000 francs
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Travaux déductibles : 50’000 francs
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Commission de courtage : 35’000 francs
On calcule d’abord le gain brut :
Prix de vente moins prix d’achat, soit 300’000 francs.
Ensuite, on déduit les frais admissibles (travaux et courtage) :
300’000 francs moins 50’000 francs moins 35’000 francs, soit une plus-value nette de 215’000 francs.
Cette somme représente le gain immobilier imposable sur lequel l’administration fiscale va appliquer le taux d’imposition correspondant à la durée de détention du bien.
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