L‘indice d’utilisation du sol (IUS) correspond à un ratio indiquant la part de la surface d’un terrain pouvant être bâtie par rapport à sa superficie totale. Cet indice sert à encadrer la densité des constructions sur un site spécifique, contribuant ainsi à la protection de l’environnement et au maintien de la qualité de vie.
Chaque commune fixe ses propres valeurs d’IUS dans ses plans de zones, en fonction de ses objectifs d’aménagement, de la densité souhaitée et des caractéristiques locales. Il faut consulter le plan général d’affectation de la commune.
Exemple pour la ville de Renens, l’Indice d’Utilisation du Sol (IUS) maximal est fixé à 0,90 selon le règlement communal général. Cela signifie que la somme des surfaces de plancher permises sur une parcelle ne doit pas excéder 90 % de la surface totale du terrain. Certains secteurs spécifiques, comme le périmètre du projet « Les Cèdres », disposent toutefois d’un IUS différent, par exemple 1,3 pour ce secteur particulier. Il reste donc essentiel de consulter le plan de zones ou le règlement relatif à la parcelle concernée pour connaître l’IUS exact applicable
Étymologie :
• IUS : Du latin ius, signifiant « droit » ou « réglementation« .
